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Monter un solide dossier de location

En France, et particulièrement à Paris, trouver un logement en location facilement peut paraître compliqué. Les visites s’enchainent, et les appartements ne sont pas forcément à votre goût. Mais voilà que vous trouvez l’appartement parfait, celui qui a retenu toute votre attention. Malheureusement, vous êtes 3 personnes à désirer le même appartement. Comment le propriétaire va-t-il pouvoir trancher entre vous et vos concurrents ? Grâce à votre dossier de location !

Le dossier de location est un élément très important, car c’est lui qui va aider le propriétaire à déterminer si oui ou non il va vous louer l’appartement. Constituer un bon dossier de location est donc primordial. Arriver avec un dossier complet pendant la visite permet de déposer directement le dossier, et permettra surement de devancer d’autres personnes intéressées mais qui n’auraient pas le dossier sur eux. De plus, cela donne une bonne image au propriétaire, et vous apparaitrez comme quelqu’un de sérieux. Si vous avez un garant, faite la visite et déposez le dossier avec lui dans la mesure du possible, comme ça le propriétaire aura une plus grande confiance. De plus, soignez votre présentation pour montrer que vous êtes sérieux. Vous allez constituer votre dossier avec plusieurs documents. Les documents que vous allez mettre dans votre dossier dépendent de votre situation professionnelle, de celle des personnes vivant avec vous (pour une colocation par exemple) et de celle de votre garant.

Si vous êtes en CDD, CDI ou en période d’essai :

  • Pièce d’identité
  • Bulletins de salaire
  • Contrat de travail
  • Attestation de l’employeur si les deux documents précédents ne sont pas fournis
  • Dernier avis d’imposition
  • Un RIB
  • Dernières quittances de loyer de l’ancien logement

    Si vous êtes étudiant et non salarié :

  • Pièce d’identité
  • Carte étudiante ou justificatif Il vous faudra au moins un garant. Les documents relatifs au garant doivent être inclus dans le dossier comme si le garant lui-même était locataire, et doivent être les documents relatifs à son statut.

    Si vous êtes étudiant et salarié :

  • Pièce d’identité
  • Carte étudiante ou justificatif
  • Tous les documents relatifs à votre statut

    Si vous êtes un travailleur non salarié :

  • Pièce d’identité
  • Dernier avis d’imposition
  • Dernières quittances de loyer de votre ancien logement
  • Une copie de votre carte professionnelle
  • Votre inscription RCS et au Kbis

    Si vous êtes commerçant :

  • Pièce d’identité
  • Dernier avis d’imposition
  • Les 3 dernières quittances de loyer
  • Une copie de votre carte professionnelle
  • Une copie de vos 3 derniers bilans

    Si vous êtes retraités :

  • Pièce d’identité
  • Denier avis d’imposition
  • Les 3 dernières quittances de loyer
  • Le dernier décompte d’arrérage

    N’hésitez pas à rajouter quelques documents « bonus » qui amélioreront votre crédibilité et pourront rassurer le propriétaire : votre CV, une recommandation de votre banque ou votre ancien bailleur… Avoir une lettre d’engagement du garant est aussi un plus, et il pourra y indiquer quel type de caution il souhaite (simple ou solidaire).

Enfin, n’oubliez pas qu’avec la loi DALO, un propriétaire ne peut demander de documents trop privés, sans rapport avec la location ou de chèque de réservation (à moins d’une location saisonnière).

Voici la liste de ces documents :

  • Une photo d’identité
  • Votre carte d’assuré social
  • Un relevé postal ou bancaire
  • Un contrat de mariage
  • Un dossier médical
  • Un extrait de casier judiciaire

    Voilà, vous avez toutes les clés en main pour vous lancer à la recherche de votre précieuse location. Cependant la rentrée est déjà bien entamée, alors ne traînez pas!

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