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Triple record pour l'immobilier français !


Trois records battus en l’espace d’une année dans le secteur de l’immobilier ! On vous dit tout sur ces records historiques et comment appréhender le dynamisme croissant de l’immobilier français.

Un million de transactions en 2019


C’est officiel, L’INSEE a annoncé que le million de transactions dans l’ancien a bien été dépassé en 2019 ! Les ventes immobilières ont augmentées exponentiellement cette année, même dans des régions typiquement stables comme la Franche-Compté, Nord-pas-de-Calias ou encore la Champagne-Ardenne où l’on recense une augmentation de 20% des ventes sur les 3 derniers mois.

En août 2019, le montant des prêts accordés a augmenté de 10,7 % sur l’année précédente. Et sur la même période, leur nombre a également progressé de 3% ! En parallèle, les montants des apports personnels demandés sont en chute libre depuis plusieurs années. Pour finir, l’attractivité des taux d’emprunt pratiqués par les banques dans le secteur immobilier est aussi un des principaux facteurs qui a fait de 2019 l'année de tous les records.

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Une moyenne brute de 1,17% pour les taux d’intérêt


C’est bien le taux atteint en août 2019 sur les crédits d’une durée de vingt ans (hors assurance et coût des garanties) ! En comparaison, au début des années 2000, ce dernier avoisinait alors les 6%. Cette baisse se généralise aujourd’hui à travers toutes les durées d’emprunt, même les plus longues et risquées (1,80% pour le trente ans brut moyen). Bien entendu, les taux les plus avantageux et bas sont le plus souvent réservés à une clientèle spécifique, bénéficiant de hauts revenus et d’apports personnels conséquents. Malgré cela, la baisse des taux d’intérêt affectent tout type de clientèle ! « Au vu des annonces politiques et de la tendance du marché, l’ensemble des banques devrait s’aligner sur des taux inférieurs à 1 % brut sur les durées inférieures à vingt-cinq ans », annonce Philippe Taboret, directeur général adjoint chez Cafpi.

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À l’origine de cette baisse, on retrouve la politique souple de la Banque Centrale Européenne en matière de taux, qui se poursuivra pendant encore douze mois minimum. Ces conditions exceptionnelles bénéficient grandement aux prêteurs (banques), qui ont plus que jamais besoins d’attirer de nouveaux clients. Le crédit immobilier étant un de leur seul outil attractif, la course est lancée pour proposer les taux les plus avantageux sur les marchés immobiliers.

Si les banques ont à ce point besoin de clients dans le cadre leurs emprunts immobiliers, c’est avant tout car ceux-ci représentent pour elles une façon sûre et efficace de rapporter de l’argent. Un taux d’intérêt de 1,70% sur vingt ans va de pair avec un risque quasi inexistant pour le prêteur. Selon une structure de la Banque de France, l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR), le taux d’impayés début 2019 n’étant en effet que de 0,17%.

Concernant la durée des prêts, la tendance se montre également favorable pour les particuliers. En 2014, 15% des prêts se faisaient sur plus de vingt-cinq ans. Aujourd’hui leur nombre est passé à plus de 42% des crédits ! Source : Crédit Logement/CSA

Un prix moyen du m² à 5 chiffres sur Paris


Le dynamisme croissant du secteur immobilier français n’a pas épargné la capitale puisque la barre symbolique des 10 000€ au mètre carré à Paris (et plus au centre de la métropole) a été dépassée au mois d’août. Et ce chiffre n’a de cesse de croitre puisque les experts notaires annoncent déjà une hausse de la moyenne à 10 300€ en octobre.

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Une nouvelle qui ne surprend personne si l’on prend en compte la hausse des prix systématique qui touche Paris depuis plusieurs années. En l’espace de 10 ans, c’est une augmentation de plus de 60% du prix au mètre carré qui a été recensé sur la capitale. Les taux d’intérêts avantageux sont ici encore une fois en cause, favorisants l’achat au détriment de la location.

À noter que les prix de vente enregistrés par les notaires n’intègrent pas la partie mobilière qui est souvent décaissée (salles de bain, cuisines) sur l’acte de vente. Il en va de même pour les frais de notaire (~8%). Ainsi, le cout réel d’acquisition serait déjà aux alentours de 12 000€ le m² en moyenne.

Et selon les experts, le dynamisme du marché devrait se poursuivre l'année prochaine pour battre de nouveaux records !

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