Rentabiliser ses biens immobiliers : Airbnb, sous location et autres astuces
Entretenir un logement, principal ou secondaire, coûte souvent cher. Plusieurs solutions et astuces s’offrent à vous afin de rentabiliser votre investissement, et gagner un peu d’argent. Pour une grande partie des solutions, être locataire suffit, mais il est parfois nécessaire d’être propriétaire de son logement pour profiter pleinement des possibilités qui s’offrent à vous. Ainsi, que vous soyez présent ou non, vous allez pouvoir amortir votre loyer, ou votre investissement à long terme.
La solution la plus simple et la plus accessible est la sous location de votre bien. Si vous partez en vacances, ou simplement que vous n’allez pas habiter votre logement durant un certain temps et que vous ne voulez pas perdre d’argent, cette solution est pour vous ! La sous location met le logement à la disposition d’une personne extérieure au contrat de location, contre le versement d’une somme d’argent, autrement dit d’un loyer. Le locataire doit s’assurer que son sous locataire est bien assuré car le locataire reste le responsable des impayés à l’égard du propriétaire. Le bailleur doit donner son autorisation avant la sous location. C’est le locataire et le sous locataire principal qui vont définir les termes du contrat. Enfin, le locataire ne peut donner au sous-locataire plus de droits qu’il n’en dispose lui-même.
Une des solutions la plus en vogue en ce moment est la location de son logement, ou même simplement d’une chambre dans votre logement. Le prestataire le plus connu est bien sûr Airbnb, mais d’autres entreprises s’occupent également de mettre en relation des particuliers qui souhaitent partir en vacances et d’autres qui louent leur bien ou une partie de leur bien. Homelidays ou Abritel sont les plus connus et également les plus fiables. Il vous suffit de poster votre annonce directement sur le site. C’est vous qui fixez les prix auxquels vous voulez louer votre bien, et les dates auxquelles le louer.
Si vous voulez voyager à moindre frais, vous pouvez également tester l’échange de maison et d’appartement. Plusieurs sites proposent le service d’échange de maison comme Echanger sa maison, et Troc maison. Le fonctionnement est sensiblement le même : vous postez une annonce avec votre maison afin de trouver des locataires. Vous pouvez échanger avec les différents propriétaires jusqu’à trouver l’échange idéal. L’inscription sur le site est généralement payante, mais le reste de la transaction est gratuite dans la plupart des cas. Cette solution est très économique car elle permet de voyager sans payer de logement.
Si vous avez un grand jardin ou une grande propriété à proximité de la mer, de chemins de randonnée ou simplement dans une région intéressante, il existe également une solution pour rentabiliser votre logement. Le site Gamping.fr vous permet de louer une partie de votre terrain à des campeurs. Moyennant une petite somme d’argent (de 0 à 15€), ils peuvent profiter de votre terrain et de vos infrastructures (piscines, sanitaires…).
Si vous êtes propriétaire et que votre bien est atypique ou assez grand, vous pouvez le louer pour un tournage ou une séance photo. Si vous pensez que votre logement peut intéresser un photographe ou un réalisateur, il peut être très rentable de louer votre appartement. En effet, une journée de tournage peut rapporter entre 1500 et 3000€, et une séance photo entre 800 et 2000€. En revanche, préparez-vous à voir des dizaines de personnes envahir votre appartement le jour du tournage ou du shooting. Plusieurs sites comme 2000 lieux et Mires Paris proposent un catalogue complet de lieux pour évènements, tournages ou shooting. Vous pouvez directement les contacter si vous pensez que votre bien peut être intéressant.
Enfin, vous pouvez investir dans une résidence de tourisme. Cette résidence fait office de logement secondaire pour vous, mais est également une source de revenus car elle est louée le reste du temps par un prestataire. Vous disposez de 8 semaines par an de résidence dans le logement. Une résidence de tourisme se trouve dans un camping, un hôtel avec des bungalow ou tout autre structure offrant des services para hôteliers (réception, nettoyage…) ainsi que des équipements, sportifs le plus souvent. La gestion de cette résidence est confiée à l’exploitant de la résidence, pour un bail commercial de 9 ans minimum. Il doit se charger de louer l’habitation à l’année, et doit-vous confier un revenu de 2.5% à 4.5%.
Rendre son logement rentable n’est pas compliqué, il suffit juste d’avoir quelques idées. Il faut aussi bien savoir préparer son logement pour l’arrivée des locataires, car un logement mal préparé peut vous faire une mauvaise publicité et donner une mauvaise impression. Vous vous devez également de faire confiance aux personnes qui vont habiter votre logement. Le plus souvent, une assurance est proposée lors d’une location de logement, mais veillez à ne pas laisser en évidence vos biens de valeurs. Enfin, sachez mettre votre logement en valeur afin d’attirer le plus de potentiels locataires !
